Что в этой бесплатной электронной книге?

Книга описывает как покупать недвижимость, сдавать ее и получать пассивный доход. Книгу можно Скачать абсолютно бесплатно по ссылке снизу. Куда вы тратите свои деньги? На дорогую одежду, машины, часы? А что вам все это дает? Если вы потратите деньги на недвижимость, то вам будут возвращаться дивиденты в форме арендной платы за нее! Также квартира будет повышаться в цене!

Скачать книгу (ссылка ниже)

Записаться на курс инвестиционной недвижимости!

КАК ДЕЛАТЬ ДЕНЬГИ НА АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость - это хорошая инвестиция, которая не требует большого капитала. Вложение в недвижимость может быть сделано с относительно небольшой суммой денег. Что вам нужно сделать, это сэкономить деньги на первый взнос первого имущества. Не тратьте деньги на то, что вам не нужно, продолжайте сберегать и покупать дома, и вы сможете вкладывать в дома.

Cap Rate

Аренда недвижимости имеет два способа заработать деньги: через повышение стоимости недвижимости (appreciation) и аренда недвижимости (рент). В совокупности общий доход выше, чем тот, который вы получили бы на фондовом рынке. Важным показателем в сфере недвижимости является CAP RATE. Cap Rate это чистый доход от собственности за год, деленный на общую сумму инвестиций. Например, скажем, ваш дом приносит вам 10,000 долларов чистого дохода в год и стоит 100,000 долларов. Cap Rate - 10%. Все, что 10% и выше, является хорошим показателем предела. Чистый доход - это прибыль МИНУС расходы. Если ваш доход от аренды в месяц составляет 1500 долларов, а налог на ипотеку, обслуживание + имущество составляет 500 долларов в месяц, ваш чистый доход составляет 1000 долларов в месяц.

Какую недвижимость вы должны купить? Ту который с хорошим показателем CAP RATE. Cap Rate, как правило, лучше в более дешевых районах. Однако управлять недвижимостью, находящейся в плохих кварталах, сложнее, поэтому здесь нужно соблюдать баланс - дом должен быть в более дешевом районе, но не слишком дешевом.

Например, лучше ли иметь пять домов по 100 000 долларов, каждый из которых приносит 1000 долларов в месяц, или один дом по 500 000 долларов, приносящий 2500 долларов в аренду. Первый вариант лучше, потому что ваши ставки кепки и общий доход выше по сравнению с первоначальными инвестициями.

КАК ВЫБРАТЬ АРЕНДАТОРОВ

Выбор подходящего арендатора крайне важен. Зачем? Неправильный арендатор может повредить ваш дом или остаться там без оплаты. Выселение кого-либо - сложный и дорогой процесс. Что вы хотите сделать, так это проверить каждого арендатора, чтобы убедиться, что он будет хорошим арендатором. К сожалению, это легче сказать, чем сделать. Я узнал, что самая важная вещь в этом процессе - прошлые ссылки арендодателя. Если у них их нет - вы берете на себя огромный риск. Это не значит, что у меня не было арендаторов без справок, которые не оказались хорошими арендаторами, но процент невелик. Другие факторы включают их доход и судимость / гражданское прошлое. Их можно искать в каждом округе онлайн.

Какой тип дома выбрать

Выбор инвестиционной собственности отличается от выбора дома, в котором вы живете. Многие люди имеют проблемы с этой концепцией. Да, ваши арендуемые объекты не будут в лучшем районе - но это реальность, с которой вам нужно жить. Что касается состояния дома - лучшими являются те дома где нужно немного поработать. Но не слишком много - обьекты без стен - это не надо. В каком состоянии должен быть дом или квартира которую вы должны купить зависит от вашего уровня строительных навыков - однако любой ремонт, где требуются какие-либо разрешения, будет дорогостоящим, и вы хотите избежать этого. Как правило, недвижимость стоимостью от 60 000 до 100 000 долл (это если в США)

Инвестиции в недвижимость
Скачать КНИГУ БЕСПЛАТНО!




Subscribe

Join Our list ЗДЕСЬ!